Wsparcie przy zakupie nieruchomości: selekcja ofert, analiza i negocjacje

Porównanie inwestycji w wybranej dzielnicy, policzenie kosztów i dopilnowanie decyzji od A do Z.
Zarezerwuj konsultację
Zobacz e-book
Zarezerwuj konsultację
Zobacz e-book
Rzeczywistość

Najczęstsze błędy

kupujących na rynku pierwotnym.

Brak porównania między inwestycjami

Wybór pierwszej dostępnej oferty bez analizy alternatyw.

Źle policzone koszty transakcji

Ukryte opłaty, podatki i prowizje odkrywane dopiero na koniec.

Nieuwzględniony standard i warunki

Różnice w wykończeniu, materiałach i dodatkowych warunkach umowy.

Co dokładnie obejmuje wsparcie przy zakupie

Audyt potrzeb i priorytetów
Ustalenie oczekiwań, budżetu całkowitego, dzielnicy, układu mieszkania, terminów i tego, co jest “must have”, a co “miło, jeśli będzie”.
Selekcja inwestycji w wybranej dzielnicy
Porównanie dostępnych ofert w jednej lokalizacji, tak aby decyzja nie ograniczała się do jednego biura sprzedaży i jednej inwestycji.
Analiza kosztów i standardu
Weryfikacja, co realnie jest w cenie, jakie są koszty dodatkowe i co oznacza standard “deweloperski” w praktyce.
Weryfikacja zapisów i warunków
Omówienie kluczowych elementów umowy i dokumentów, tak aby ryzyka i ważne punkty były zrozumiałe przed podpisem.
Negocjacje ceny i warunków
Przygotowanie argumentów i rozmowy po to, żeby uzyskać lepsze warunki: cenę, miejsce parkingowe, komórkę, terminy, dodatki lub inne realne ustępstwa.
Finalizacja i dopilnowanie procesu
Uporządkowanie kroków, terminów i formalności tak, aby cały proces był przewidywalny i spokojny.

Jak wygląda współpraca

Prosty plan, konkretne działania.

01. Audyt potrzeb

Krótka rozmowa i doprecyzowanie priorytetów, budżetu oraz dzielnicy.

02. Selekcja i raport

Krótka lista najlepszych opcji wraz z komentarzem: co jest mocne, co jest ryzykowne, co warto odrzucić.

03. Prezentacje i wybór

Spotkania, spacer lub forma online, w zależności od potrzeb i dostępności.

04. Negocjacje i dopięcie warunków

Rozmowy i finalne ustalenia, aby decyzja była korzystna, a warunki jasne.

05. Umowa i finalizacja

Dopilnowanie procesu do momentu, w którym decyzja jest domknięta i spokojna.
*Brak opłat, Brak PCC - pracuje jako zewnętrzne biuro sprzedaży, moja firma rozlicza się z deweloperem. Klient ma obsługę GRATIS!

Dlaczego to działa?

Jeden kontakt, wiele inwestycji

Porównanie ofert w dzielnicy zamiast “jednej słusznej” propozycji.

Spokojna decyzja oparta na faktach

Koszty, standardy i ważne zapisy są jasne przed podpisem, a nie po.

Negocjacje bez stresu

Ustalenia są prowadzone konsekwentnie i merytorycznie, bez emocjonalnej presji.

Oszczędność czasu

Zamiast tygodni scrollowania i jeżdżenia po biurach sprzedaży, pojawia się krótka lista i konkret.

Dla kogo jest to wsparcie i co realnie daje

W zakupie mieszkania najczęściej chodzi o to, żeby nie przepłacić, nie wpakować się w słabe warunki i nie podejmować decyzji w stresie. Ten proces porządkuje temat, skraca drogę i daje poczucie kontroli.

Pierwsze mieszkanie

Bezpieczeństwo decyzji, jasne koszty i mniejsze ryzyko kosztownych pomyłek.

Rodziny i osoby z napiętym grafikiem

Porównanie inwestycji i dokumentów bez siedzenia po nocach i bez chaosu w głowie.

Zakup inwestycyjny

Chłodna kalkulacja: lokalizacja, sens finansowy i warunki, które bronią się liczbami.

Umów konsultację i zacznij od spokojnego planu

Krótka rozmowa wystarczy, aby ustalić dzielnicę, priorytety i najlepszą ścieżkę działania.
Zarezerwuj konsultację

Rzeczywiste historie

Jak działam w praktyce

Kamil

“Największą zaletą tego e-booka jest checklista opłat dodatkowych. Dzięki niej przy umowie rezerwacyjnej wiedziałem dokładnie, o co dopytać, żeby nie zostać z dodatkowymi kosztami notarialnymi czy administracyjnymi na start. Dodatkowy plus za wsparcie w znalezieniu lokalu na Woli, który w ogóle nie był widoczny na portalach.”

Marcin

"Przy JDG na ryczałcie uzyskanie sensownej zdolności w niektórych bankach graniczy z cudem. Kluczowe okazało się odpowiednie przygotowanie dokumentacji finansowej i wybór instytucji, które inaczej liczą koszty uzyskania przychodu. To nie było zwykłe wysłanie wniosków, tylko realna strategia pod konkretne wymagania banku."

Karolina

“Największym ryzykiem przy wykończeniu jest brak korelacji między ekipą a dostawami. Tutaj proces był zaplanowany co do tygodnia - od wejścia instalatorów po montaż stolarki. Mieszkanie w Warszawie oddane do użytku w 90 dni, zgodnie z pierwotnym harmonogramem, co przy obecnym rynku wykonawców jest rzadkością."

Michał

“Projekt nie był tylko wizją artystyczną, ale twardym kosztorysem inwestorskim. Uniknąłem 'niespodzianek' na etapie zakupów, bo każda pozycja była zweryfikowana pod kątem dostępności i ceny rynkowej. To rzadki przypadek, gdzie budżet z etapu koncepcji pokrył się z arkuszem zakupowym w 95%.”

Monika

“Zaczęło się od zakupu e-booka, a skończyło na pełnym procesie inwestycyjnym. Przejście od selekcji ofert deweloperskich, przez optymalizację scoringu kredytowego, aż po nadzór nad wykończeniem w jednych rękach. To jedyny sposób na zachowanie spójności między tym, co kupujesz, a tym, jak realnie będziesz mieszkać.”

Natalia

“Przy pierwszym zakupie nieruchomości łatwo ulec presji czasu, e-book daje schemat, dodatkowe informacje i pomaga przygotować się do rozmowy w biurze sprzedaży. Bez tej wiedzy po prostu akceptujesz narzucone warunki, nie wiedząc, że część z nich można negocjować.”

Michał

“Dostałem zestawienie ofert z uwzględnieniem rzeczywistego RRSO i kosztów dodatkowych, jak ubezpieczenia pomostowe czy na życie. Analiza wykazała, które produkty mają realnie niższą marżę. Pozwoliło mi to uniknąć zbędnych polis, które banki często 'dorzucają' do standardowej oferty.”

Łukasz

“Projekt nie był tylko wizją artystyczną, ale twardym kosztorysem inwestorskim. Uniknąłem 'niespodzianek' na etapie zakupów, bo każda pozycja była zweryfikowana pod kątem dostępności i ceny rynkowej. To rzadki przypadek, gdzie budżet z etapu koncepcji pokrył się z arkuszem zakupowym w 95%.”

Aleksander

“Kluczowe było wsparcie przy weryfikacji umów deweloperskich i koordynacja płatności transz. Wiedziałem dokładnie, które zapisy w prospekcie są dla mnie ryzykowne i jak egzekwować poprawki po odbiorze technicznym. Profesjonalny audyt dokumentacji oszczędził mi stresu na etapie notarialnym.”

Paweł

“Zaoszczędziłem co najmniej kilka weekendów na jeżdżeniu po biurach sprzedaży. Zestawienie inwestycji pod konkretny budżet pozwoliło mi od razu odrzucić projekty z nierealnym terminem oddania lub ukrytymi wadami w prospekcie. To nie jest poradnik 'dla każdego', tylko konkretna instrukcja, jak poruszać się po rynku.”

Joanna

“Mimo specyfiki dochodów z umów zlecenie, proces zakończył się dwiema pozytywnymi decyzjami. Największą wartością było precyzyjne określenie, jakie dokumenty kadrowe będą wymagane, by analityk nie odrzucił wniosku na starcie. Oszczędziło to mnóstwo czasu na dosyłanie korekt.”

Paulina

“Profesjonalny odbiór techniczny z użyciem laserów wykazał odchylenia od normy PN w tynkach i posadzkach. Dzięki precyzyjnemu protokołowi usterkowemu, deweloper dokonał napraw gwarancyjnych przed startem prac wykończeniowych. To oszczędziło mi dopłat dla ekipy za prostowanie płaszczyzn.”

Krzysiek

“Zamiast koordynować trzy niezależne podmioty - doradcę, bank i ekipę remontową - miałem jeden punkt styku. Pozwoliło to uniknąć klasycznego przerzucania się odpowiedzialnością za opóźnienia. Logistyka dostaw materiałów zbiegła się idealnie z przekazaniem kluczy, co w warszawskich warunkach jest ewenementem.”

Agnieszka

“Pełna transparentność finansowa od pierwszej analizy budżetu. Jasne rozliczenie wynagrodzenia za doradztwo, bez ukrytych prowizji zaszytych w cenie nieruchomości czy ubezpieczeniach kredytowych. Rzadki przypadek na rynku, gdzie interes doradcy jest w 100% zbieżny z interesem kupującego.”

Anna

“Dzięki wskazówkom dotyczącym negocjacji pakietowych, udało mi się obniżyć cenę miejsca postojowego o 15 000 zł.”

Piotr

“Zamiast tracić czas w oddziałach, dostałem pełną obsługę procesową online - od weryfikacji zdolności po wybór rzeczoznawcy do operatu szacunkowego. Kluczowe było skoordynowanie terminów tak, aby decyzja kredytowa zbiegła się z terminem zapłaty transzy deweloperowi. Zero przestojów w komunikacji z bankiem.”

Marta

“Przy zakupie pierwszej nieruchomości asymetria informacji między kupującym a deweloperem jest ogromna. To opracowanie daje szansę, aby wejść do biura sprzedaży z gotową listą trudnych pytań technicznych i prawnych.”
Przewodnik po rynku pierwotnym

Przewodnik dla kupujących mieszkanie

Kompleksowy e-book, który prowadzi Cię przez cały proces zakupu - od analizy ofert po odbiór mieszkania. Zawiera gotowe narzędzia, checklisty i sprawdzone scenariusze.
  • Sito ofert - jak szybko odrzucić nieodpowiednie mieszkania
  • 12 kluczowych pytań do dewelopera
  • Kalkulator ukrytych kosztów zakupu
  • Scenariusze negocjacyjne i argumenty
  • Checklista odbioru mieszkania (60+ punktów)
Kup e-booka

Najczęściej zadawane pytania

Odpowiedzi na pytania, które mogą Cię nurtować

Nie, główną ideą jest porównanie ofert w wybranej dzielnicy, a nie ograniczanie się do jednego dewelopera.

Nie, główną ideą jest porównanie ofert w wybranej dzielnicy, a nie ograniczanie się do jednego dewelopera.

Najlepiej przed rezerwacją, ale wsparcie ma sens również wtedy, gdy inwestycja jest już wstępnie wybrana i potrzebna jest weryfikacja oraz negocjacje.



W wielu przypadkach na rynku pierwotnym obsługa kupującego jest bezpłatna, ponieważ wynagrodzenie rozliczane jest po stronie dewelopera, szczegóły są potwierdzane na początku.

Wystarczy dzielnica (lub 2–3 opcje), budżet, preferowany metraż i informacja, na jakim etapie jest decyzja.

Masz inne pytania?

Skontaktuj się ze mną

Umów konsultację i kup mieszkanie bez stresu

Pierwsza rozmowa pozwoli ułożyć plan, sprawdzić ryzyka i uniknąć kosztownych błędów.
Zarezerwuj konsultację
Dane kontaktowe:
Przydatne linki

Umów konsultację i kup mieszkanie bez stresu

Pierwsza rozmowa pozwoli ułożyć plan, sprawdzić ryzyka i uniknąć kosztownych błędów.
Zarezerwuj konsultację
Dane kontaktowe:
Przydatne linki
Projekt i wdrożenie strony: Click Made